L.A. CONCIERGERIE
(RÉGION SUD PROVENCE ALPES CÔTE D'AZUR (06) & Dracénie (83)
GESTION DE LOCATIONS SAISONNIERES
Du désencombrement à la location saisonnière, en passant par la communication et la gestion des clients, sans oublier les travaux de rénovation, la gestion de votre jardin, l'aménagement, la décoration, ...
... on intervient à tous les niveaux cette Belle Aventure :
LA RENOVATION & L'AMENAGEMENT (BIEN & JARDIN)
Vous souhaitez mettre votre bien en location saisonnière ?
Après avoir visité la maison, on préconise des aménagements et équipements souhaitables et nécessaires, vous nous donnez un budget et on s'occupe de tout !
(Achat des draps et serviettes de toilettes, remplacement ou relooking de certains meubles, achat d'ustensiles de cuisine ou de salle de bain, éléments de décorations , aménagement du jardin, ...)
Ça, c'était la partie joyeuses et agréable !
Pour être en règle, il va falloir s'occuper de l'aspect fiscal.
L'ASPECT FISCAL
Classement de votre bien (facultatif, mais avantageux donc ...)
Si vous louez une location classée « meublé de tourisme »,
vous bénéficiez d'un régime fiscal plus avantageux
Vous relevez de plein droit du régime forfaitaire si vos recettes ne dépassent
pas 176.200 € par an :vous êtes donc presque toujours concerné;
sur ces recettes, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 71 % ce qui
signifie que seuls 29 % de vos loyers et charges sont réintégrés à l'ensemble
de vos revenus de l'année puis imposés.
On s'occupe du classement du bien « meublé de tourisme »,
pour que vous bénéficiez d'un régime fiscal plus avantageux.
Déclaration à la mairie (obligatoire)
Il est OBLIGATOIRE permet de déclarer en mairie un meublé de tourisme.
Il contient le récépissé de la déclaration de location de meublé de tourisme, que la mairie remet au déclarant. L'utilisation de ce formulaire est obligatoire, sauf si la mairie a opté pour l'attribution d'un numéro de déclaration. Dans ce dernier cas, contactez votre mairie pour savoir comment procéder.
On vous aide à déclarer à la mairie votre bien à louer en meublé de tourisme.
Obtenir un numéro SIRET (obligatoire)
Tout loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui commence son activité, quel que soit le régime d’imposition choisi (micro-bic ou réel), sont concernés par cette démarche doit se déclarer auprès du Greffe du Tribunal de Commerce et obtenir un numéro SIRET via le guichet des formalités des entreprises
L’imprimé P0i : formalité obligatoire pour tout nouveau loueur en meublé non professionnel.
On vous aide obtenir un numéro SIRET
Taxe de séjour (obligatoire)
Le propriétaire bailleur doit faire payer au locataire puis reverser à la commune la taxe de séjour lorsque celle-ci a été instaurée dans la ville, ce qui est très fréquent.
Lorsqu'on se lance dans une activité de location saisonnière, il convient donc de toujours interroger sur ce point la commune du lieu de la location.
On s'occupe aussi de déclarer votre taxe de séjour tous les mois.
EXEMPLE : Vous louez votre résidence secondaire et percevez, pour l'année 2020, 2.500 € de loyers et charges.
Vous serez imposé :
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sur (2.500 x 50 %) = 1.250 € qui seront réintégrés à vos revenus de l'année 2020 s'il s'agit d'une location saisonnière « classique » ;
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sur (2.500 x 29 %) = 725 € qui seront réintégrés à vos revenus de l'année 2020 s'il s'agit d'une location saisonnière « classée ».
Ouf, Ça s'est fait !!!
Et maintenant passons aux choses sérieuses : mettre en place des annonces pour louer votre bien location saisonnière !
LA COMMUNICATION
Photos du bien pour l'illustration des annonces (HOLIDAYLOC, AIRBNB, ABRITEL, page FACEBOOK, OFFICE DE TOURISME SAINT RAPHAEL, LE BONCOIN, BOOKING, TRIP ADVISOR) ...) et pour le Livret d'Accueil
LES ILLUSTRATIONS (PHOTOS)
Une fois la maison ou l'appartement rénové pour la location saisonnière,
il s'agira de prendre des photos et de les retoucher si besoins :
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de l'extérieur (jardin, terrasse, piscine, tennis, ...)
-
des chambres aménagés (draps, oreillers, serviettes de bain, ....),
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du salon et salle à manger, ...
-
...
Ces photos seront utilisés :
-
Pour le Livret d'accueil pour les locataires
-
Pour illustrer les annonces dans les support de vente
SUPPORT & ANNONCES
Une fois la maison ou l'appartement rénové et aménagé,
les photos faites, il s'agira :
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Choisir les supports (site de réservations)
(Chaque support pour référencer votre annonce de location en courte durée
à ces propres règles et ces propres coûts) -
Création des annonces
(texte & photos) -
Gestion des annonces
(Modifications des tarifs, Réponses au client jusquà validation de l'offre, ...)
De la prise des photos du bien à la rédaction des annonces, on s'occupe de TOUT !
LA GESTION DE LA LOCATION
CHECK-IN / CHECK-OUT
_ CHECK-IN : ARRIVEE DES LOCATAIRES
Accueil sur place (ou à l'aéroport / gare avec supplément)
+ Visites > Panier & Livret d'Accueil > Remise des clés
_ CHECH-OUT : DEPART DES LOCATAIRES
Départ > Etat des lieux > Récupération des clés
Nous requerrons un délai de 48 heures pour faire l’état des lieux définitif
et vous signaler toute dégradation éventuelle de votre bien.
Un panier d'accueil, petit plus pour un grand effet !
On réserve à vos locataires un accueil chaleureux et professionnel.
BLANCHISSERIE & MENAGE
L’idée de vous glisser sous une jolie housse de couette bien tendue,
surmontée d’oreillers assortis bien rebondis vous fait rêver ?
Vos locataires aussi !
On s'occupe ... encore de tout !
LES REPARATIONS DIVERSES
Lorsque l’on loue régulièrement sa maison ou son appartement,
les pannes à réparer sont nombreuses
(un store qui ne remonte plus, un toilette qui fuit, une clé cassée dans la serrure (ou perdue !)
… les petits désagréments subis par les locataires sont nombreux
et nécessitent de la réactivité & de de l'efficacité.
Soit on intervient ou soit on fait intervenir quelqu'un de professionnel
... Tout dépend du problème
